南京洋河文化藝術(shù)中心物業(yè)服務(wù)采購項目磋商變更公告

編號：JSTCC2401811719

1.采購條件

蘇酒集團南京運營管理有限公司的南京洋河文化藝術(shù)中心物業(yè)服務(wù)采購項目已經(jīng)具備采購條件。所需資金來自蘇酒集團南京運營管理有限公司自籌，現(xiàn)已落實。本項目對供應(yīng)商的資格審查，采用資格后審方法選擇合格的供應(yīng)商參加磋商響應(yīng)。

江蘇省招標中心有限公司受采購人委托負責本項目的磋商事宜。

2.項目概述與采購范圍

2.1 項目名稱：南京洋河文化藝術(shù)中心物業(yè)服務(wù)采購項目

2.2 項目地點：江蘇省南京市建鄴區(qū)洋河文化藝術(shù)中心

2.3 項目規(guī)模：南京洋河文化藝術(shù)中心占地25畝，總建筑面積7.6萬平方米，其中地上建筑面積約5萬平方米，地下建筑面積約2.6萬平方米。地上23層，地下2層。由1棟塔樓和1棟裙樓組成，其中塔樓23層，裙樓3層、局部4層，塔樓1-4層與裙樓相連。塔樓1層為入口大堂，2層為會議，3層為餐廳，4層以上為辦公；裙樓1-4層為藝術(shù)中心；地下兩層功能為設(shè)備機房及停車場（可停機動車693輛）。大樓規(guī)劃辦公人員約1200人，使用初期辦公人員約700人。

2.4 服務(wù)期限：五年（合同一年一簽，每年度合同服務(wù)期滿前根據(jù)采購人對中標人的當年考評結(jié)果決定下一年度是否續(xù)簽）。

2.5 合同估算價：人民幣790萬元/年

2.6 采購內(nèi)容及預(yù)算:南京洋河文化藝術(shù)中心物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要包括前期介入、物業(yè)類物品采購、物業(yè)管理服務(wù)。

（1）前期介入內(nèi)容主要包括大樓設(shè)施設(shè)備的臺賬登記，檔案建檔及管理，設(shè)施設(shè)備的承接查驗及調(diào)試，人員招聘與培訓，安保、保潔、會務(wù)、綠植擺放、車輛管理等物業(yè)管理服務(wù)方案的制定，配套物資采購與安排配置，搬遷入駐方案制定、入住前的衛(wèi)生保潔（非開荒保潔）等所有滿足大樓正常有序運行的前期準備事項。前期介入招標控制價為20萬元。

（2）物業(yè)類物品采購：滿足大樓運行而需要提前配置的物業(yè)類物品采購事項，詳見采購清單。物業(yè)類物品采購招標控制價預(yù)算98萬元。

（3）物業(yè)管理服務(wù)主要包括公共秩序維護與安全服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠植擺放服務(wù)、會議接待服務(wù)、客房管理、房屋維修養(yǎng)護、大樓設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料檔案管理、消防、城管、供電、供水等相關(guān)主管部門的聯(lián)系與協(xié)調(diào)、大樓所有配套設(shè)施設(shè)備（主要為給排水、供電、電梯、空調(diào)、安保監(jiān)控、消防、智能化、人防設(shè)施設(shè)備、防雷與接地系統(tǒng)、太陽能、機械車位及充電樁、擦窗機等大樓設(shè)施設(shè)備）的運行和小型維修保養(yǎng)。招標控制價預(yù)算為人民幣672萬元/年（不含綠植租擺費用，綠植租擺根據(jù)磋商響應(yīng)報價屆時據(jù)實結(jié)算）。

3.供應(yīng)商資格要求

3.1供應(yīng)商應(yīng)為在中華人民共和國境內(nèi)合法注冊并具有獨立承擔民事責任的能力的物業(yè)管理單位，成立年限10年及以上（按磋商響應(yīng)截止時間推算，一年按照365天計）（提供有效營業(yè)執(zhí)照掃描件，分公司投標的需要總公司出具的全權(quán)授權(quán)委托磋商響應(yīng)函及總、分公司有效營業(yè)執(zhí)照掃描件，委托磋商響應(yīng)函格式自擬，至少包括授權(quán)單位名稱、被授權(quán)單位名稱、授權(quán)項目、授權(quán)事項、授權(quán)期限）；

3.2供應(yīng)商自2019年1月1日以來（以合同簽訂時間為準）具有類似單個項目管理面積不低于5萬平方米的辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績（須提供合同關(guān)鍵信息頁掃描件加蓋公章，合同無法清晰完整體現(xiàn)合同簽訂時間、服務(wù)內(nèi)容、單個項目管理面積的視為未提供。）；

3.3供應(yīng)商參加本次采購活動前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（提供參加本次采購活動前三年內(nèi)，無重大違規(guī)事件、無安全生產(chǎn)責任事故、無環(huán)保違規(guī)、無債務(wù)糾紛及其他違法違規(guī)承諾函）；

3.4供應(yīng)商擬派項目經(jīng)理必須在45周歲以下（以磋商響應(yīng)截止時間推算），具備大專及以上學歷，執(zhí)物業(yè)管理師資格證書（不限定頒發(fā)部門），具有至少5年物業(yè)管理工作經(jīng)驗（提供擬派項目經(jīng)理身份證正反面掃描件、學歷證書掃描件、資格證書掃描件，以及物業(yè)管理工作經(jīng)驗證明材料如物業(yè)服務(wù)合同或或過往項目業(yè)主出具的證明材料掃描件；如提供物業(yè)服務(wù)合同須提供關(guān)鍵信息頁掃描件加蓋公章，合同無法清晰完整體現(xiàn)管理人員姓名、合同簽訂時間、服務(wù)內(nèi)容的視為未提供；如提供業(yè)主出具的證明材料至少包含以下信息：項目名稱、服務(wù)起止時間、管理人員姓名及職責、業(yè)主單位名稱、業(yè)主單位聯(lián)系人、聯(lián)系人手機號碼并加蓋業(yè)主單位公章或后勤部門印章。）；

3.5供應(yīng)商擬派項目經(jīng)理2019年1月1日以來（以合同簽訂時間為準）具備管理建筑面積5萬平方米以上的辦公大樓物業(yè)管理總負責人崗位經(jīng)歷（提供擬派項目經(jīng)理承擔物業(yè)管理總負責人的物業(yè)服務(wù)合同或過往項目業(yè)主出具的證明材料掃描件；如提供物業(yè)服務(wù)合同須提供關(guān)鍵信息頁掃描件加蓋公章，合同無法清晰完整體現(xiàn)管理人員姓名、合同簽訂時間、服務(wù)內(nèi)容、管理建筑面積的視為未提供；如提供業(yè)主出具的證明材料至少包含以下信息：項目名稱、服務(wù)起止時間、管理人員姓名及職責、管理建筑面積、業(yè)主單位名稱、業(yè)主單位聯(lián)系人、聯(lián)系人手機號碼并加蓋業(yè)主單位公章或后勤部門印章。）；

3.6供應(yīng)商須明確承諾擬派本項目的所有安保服務(wù)、會議服務(wù)、清潔服務(wù)、綜合維修、空調(diào)維修項目的工作人員必須為自有員工（即與供應(yīng)商直接簽訂勞動合同并按規(guī)定繳納社保，非勞務(wù)外包員工），承諾書格式自擬；

3.7具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度（提供2022年度或2023年度經(jīng)審計的財報，或磋商響應(yīng)截止時間前六個月內(nèi)銀行出具的資信證明）；

3.8供應(yīng)商必須為增值稅一般納稅人，須能提供符合要求的增值稅專用發(fā)票且為全額納稅（提供承諾函）；

3.9供應(yīng)商具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供磋商響應(yīng)截止時間前半年內(nèi)任意三個月繳納稅收和社會保障資金的證明材料）；

3.10供應(yīng)商未處于被責令停業(yè)、投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)，企業(yè)沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發(fā)生重大違法違紀等問題，被有關(guān)部門暫停投標資格并在暫停期內(nèi)（提供承諾書，格式自擬）；

3.11本項目不接受聯(lián)合體（含關(guān)聯(lián)關(guān)系的企業(yè)）參與磋商及未經(jīng)采購人同意的任何形式的轉(zhuǎn)包、分包（提供承諾書，格式自擬）；法定代表人或單位負責人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司與全資子公司/由其控股的子公司，不得同時參與本項目（提供承諾書，格式自擬）；

3.12供應(yīng)商不得存在下列情形之一：

（1）供應(yīng)商被采購人暫停或取消采購人招標項目投標資格，或納入采購人供應(yīng)商準入限制名單（尚未移出）/灰名單（尚未移出）/黑名單的；

（2）供應(yīng)商與采購人及其分子公司企業(yè)有經(jīng)濟或法律糾紛；

（3）供應(yīng)商被列入中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的；或被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當事人名單的；或被列入“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站(www.gsxt.gov.cn)嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單）的；

（4）供應(yīng)商有行賄犯罪行為的；

（5）供應(yīng)商存在采購人在職職工入股情形的；

（6）供應(yīng)商與采購人存在利害關(guān)系且可能影響招標公正性的；

（7）法律法規(guī)禁止的其他投標行為。

（如無上述1-7條所列情形的，須提供承諾函）

4.磋商文件的獲取

4.1磋商文件獲取時間為：2024年04月18日起至2024年04月25日止，每天8:00—12:00，14:00—17:00；

4.2平臺和工具使用費800元，報名成功后不因任何理由退還；

4.3磋商文件獲取方式：供應(yīng)商應(yīng)在磋商文件提供的時間內(nèi)，打開“洋河e采平臺”（https://trade.chinayanghe.com/TPBidder）完成供應(yīng)商注冊，注冊成功輸入賬號密碼，點擊“立即登錄”進入系統(tǒng)首頁找到本項目并點擊我要報名。報名完成在“我的項目”進入項目流程，支付文件費（使用支付寶支付）、下載磋商文件。供應(yīng)商成功獲取磋商文件后，可通過平臺打印“磋商文件獲取的回執(zhí)”（報名、獲取磋商文件時無需辦理CA鎖）。供應(yīng)商直接在磋商文件下載系統(tǒng)中下載磋商文件，成功下載磋商文件的供應(yīng)商方可參加該項目的磋商響應(yīng)。未在網(wǎng)上支付文件費用及未在規(guī)定的響應(yīng)文件遞交截止時間前提交磋商響應(yīng)文件的，磋商響應(yīng)文件將不予接收。

供應(yīng)商參與網(wǎng)上投標需申領(lǐng)CA鎖，可通過洋河e采平臺登錄頁“手冊下載”查看“CA證書及電子簽章辦理指南”，自行選擇服務(wù)商后按指南辦理對應(yīng)CA鎖。未申領(lǐng)CA鎖或標證通將無法遞交響應(yīng)文件，因供應(yīng)商未及時辦理相關(guān)手續(xù)導致無法參與投標的，相關(guān)責任由供應(yīng)商自行承擔。

涉及“洋河e采”平臺使用、CA辦理相關(guān)事宜可在洋河E采平臺登錄界面https://trade.chinayanghe.com/TPBidder)“手冊下載”進行下載學習。

5.資格審查辦法

5.1對供應(yīng)商的資格審查方法采用資格后審。

6.評審辦法

6.1本項目采用綜合評估法。

7.磋商響應(yīng)文件上傳截止時間及開啟時間、地點

7.1磋商響應(yīng)文件上傳截止時間為：2024年4月30日09時00分，供應(yīng)商在磋商響應(yīng)截止時間前自行將加密后的電子磋商響應(yīng)文件在“洋河e采平臺”上傳（https://trade.chinayanghe.com/TPBidder）。

7.2磋商時間同磋商響應(yīng)文件上傳截止時間（供應(yīng)商無需現(xiàn)場參與）。

7.3磋商地點：江蘇洋河酒廠股份有限公司不見面開標室。本項目開啟當日，供應(yīng)商不必抵達開標現(xiàn)場，僅需在任意地點通過“洋河e采平臺”參加開標會議，并根據(jù)需要使用“洋河e采平臺”與現(xiàn)場采購人進行簽到、解密、互動交流等活動。不見面開標大廳具體事項見磋商文件供應(yīng)商須知前附表相關(guān)要求。

7.4逾期上傳或者未上傳至指定平臺的磋商響應(yīng)文件，采購人不予受理。

8. 發(fā)布公告的媒介

在本項目相關(guān)公告，僅在中國招標投標公共服務(wù)平臺（http://www.cebpubservice.com/）、江蘇省招標投標公共服務(wù)平臺（http://www.jszbtb.com/）、江蘇洋河酒廠股份有限公司官網(wǎng)（http://m.zwwhgx.com）上發(fā)布，其他媒介轉(zhuǎn)載無效。

9、本次磋商保證金要求

9.1供應(yīng)商需交納人民幣壹拾伍萬元（￥150000.00）的磋商保證金，磋商保證金僅接受電匯、網(wǎng)上銀行支付的非現(xiàn)金形式交納。磋商保證金必須在磋商響應(yīng)截止時間前匯入指定的銀行賬戶，否則投標無效。磋商保證金支付憑證（掃描件，加蓋公章）隨響應(yīng)文件一并提交。

9.2磋商保證金最遲在書面合同簽訂后5日內(nèi)由采購人向中標人和未中標的供應(yīng)商退還。

10、其他要求

10.1潛在供應(yīng)商無論是否參與本項目，均須對本項目所有信息負有保密責任，不得向第三方透露。

10.2本項目采用遠程不見面開標模式。供應(yīng)商應(yīng)在磋商響應(yīng)截止時間前登錄采購文件載明的“洋河e采”網(wǎng)址，按系統(tǒng)提示完成開標流程。因供應(yīng)商自身設(shè)施故障或自身原因?qū)е聼o法完成投標的，由供應(yīng)商自行承擔后果。

10.3本項目實行電子招投標，供應(yīng)商須在磋商響應(yīng)截止時間前將資格審查及評標所需材料錄入“洋河e采”交易平臺，并編入響應(yīng)文件中。具體內(nèi)容詳見采購文件。

10.4供應(yīng)商的單位名稱必須與企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上的單位名稱一致，如不一致，將導致資格審查不通過。

10.5其他詳見采購文件。

11、聯(lián)系方式 

原公告